5.3 Duale Zielplanung
Das Vorkapitel (-> was Einkaufszentren nicht sind) verweist auf die Notwendigkeit einer zweigleisigen Centerplanung. Es gilt,
psychologische Faktoren zu kombinieren. Die Unterteilung kommt systematisierenden Geistern an sich übergebührlich entgegen, insofern "harte" Faktoren im Grunde aus weichen abzuleiten sind bzw. diesen entspringen. Recht verstanden zu haben scheinen das manche Planer allerdings nicht.
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Duale Zielplanung |
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Optimierung "harter" Funkionsfaktoren wie Betriebsgrößen-, Betriebsformen-, Branchenmix |
Absatzorientierte Manipulation von Kundenverhalten - genau: Auslösung gewünschten Verhaltens durch Rückgriff auf Reiz-Reaktions-Schemata. Im Klartext: Ziel ist es, Handlungslogik durch Verhaltenssteuerung zu überblenden. Wichtig hierbei: Mittels Centergestaltung und Warendruck müssen Kunden in vergleichsweise kurzer Zeit zum Kauf bewegt werden. |
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5.4 Planungsgrundsätze
Nachfolgend werden ausgewählte, von Fall zu Fall unterschiedlich zu gewichtende Planungsgrundsätze umrissen. Beispielsweise verlangt die Konzeption zentral gelegener Center nach anderen Maßstäbe als jene ihrer Gegenstücke in Rand- und / oder Alleinlage.
Gute Planung setzt Gespür für räumliche und funktionale Zusammenhänge sowie Beobachtungsgabe voraus. Ihr erste Gebot lautet: Form folgt Funktion.