3. Was tut Not?
Nachhaltigkeit kann nur dann gegeben sein, wenn die Dimensionen der ökonomischen, ökologischen, sozialen und kulturellen Nachhaltigkeit über den Lebenslauf von Gebäuden begleitet werden. Es ist schade, wenn die Nachhaltigkeit nicht Bestandteil der Unternehmensführung wird. Dennoch, in den einzelnen Phasen wird bereits heute umfassend geprüft: Stempel, Siegel, Zertifikate belegen Konformität hinsichtlich Qualität, Umwelt, Energie, Arbeitsschutz, Sicherheits- und Gesundheitsschutz u. a. Hier greift eine große Zahl von Gesetzen, Verordnungen des Gesetzgebers und Richtlinien vieler (Fach-)Verbände (s. Abb. 11). Was bereits heute fehlt, ist ein gemeinsames Dach, das die "Nachhaltigkeit" durch Koordination der fachlich Beteiligten bieten kann.
Abb. 11: Zertifikate unter dem Aspekt der Lebensdauer eines Gebäudes und Zuordnung nach Dimensionen der Nachhaltigkeit
Augenfällig sinnvoll erscheint daher ein (elektronisches) "Raum- und Gebäudebuch" oder (elektronisches) "Liegenschafts- und Gebäudebuch", das ein Gebäude über seine Lebensdauer hinweg begleitet, damit Käufer und Nutzer gleichermaßen sicher sind, ein „werkstattgepflegtes“ Gebäude zu besitzen. Die Daten hierfür werden darin automatisch gesammelt. Analog zum Autohandel ist ein "werkstattgepflegtes" Gebäude ein "wert"-volleres Gebäude, das höhere Verkaufspreise erzielen kann. Dieses Raum- und Gebäudebuch ist bei weitem nicht auf die Planungs- und Bauphase beschränkt. Auch eine TDD wäre zu kurz "gesprungen". Der Patientenpass für Gebäude - was für Patienten gilt, gilt auch für Gebäude: Der Raum- und Gebäudepass hilft Diagnosen zu erstellen und Therapien auszuwählen. Anstatt gläserner Patienten gläserne Gebäude? Aber vielleicht gilt auch hier: Transparenz nur bei den Anderen, nicht bei den eigenen Gebäuden.
Zertifikate als Werttreiber - Was bringt´s? Die Zielsetzung der Nachhaltigkeit ist ernst zu nehmen. Verfolgenswerte Idee? Der DGNB gibt einige Hinweise, worauf zu achten ist. Tatsächlich notwendig ist ein integratives "Datenhaus" für die Unternehmensführung, das im Tagesgeschäft die Steuerung unserer Immobilien im Sinne der Nachhaltigkeit ermöglicht. Als Unternehmen Geld zu verdienen und Gutes zu tun, muss kein Widerspruch sein. Die Wertermittlung wird im Verkaufsfalle dann zeigen, was marktgerechte ("gute") Immobilien sind, mit und ohne Zertifikat.