9 Niedrige Nebenkosten essentiell
Die Mietnebenkosten wuchsen sich zur Zweitmiete aus. In vollklimatisierten Bürobauten erreichen sie verbreitet 4,5 - 6,5 EUR / qm. Verständlich also, entscheidet dieser Kostenblock verstärkt über die Anmietungsneigung. Inzwischen begründen vor allem in vollklimatisierten Gebäuden oft überbordende Kosten sogar Umzüge von Unternehmen.
10 Gebäudeüberalterung
Die wirtschaftliche Nutzungsdauer gewerblicher Immobilien verkürzt sich rapide. So vergreist ein Großteil derselben bereits in jungen Jahren. - Auch wenn viele Gebäude mit Blick auf rasch aufkommende neue Techniken eher überrüstet erscheinen und in jüngerer Zeit eine starke Verjüngung der Bürobestände erfolgte. Das heißt, dieser Prozess kann dem Maße nach nicht einfach fortgeschrieben werden. Dennoch schlägt das Phänomen auf erzielbare Renditen durch. Dies aus zwei Gründen:
Grundsätzlich sind zwei Anpassungsreaktionen vorstellbar:
Idealtypisch werden beide Ansätze miteinander verknüpft. Inwieweit das in den USA sprießende, billigst reproduzierbare "McBureau" hierzulande Verbreitung findet, bleibt abzuwarten. Der Trend verweist allemal auf eine erheblich zunehmende Verbreitung dieses Objekttyps.
11 Kostensparendes Bauen ist Pflicht
Der eingeläutete Abbau steuerlicher Vergünstigungen birgt den Zwang, Immobilien zu einem aus sich selbst bzw. ihrer Nutzung heraus tragfähigen Gut zu entwickeln. Der gegenwartsbezogene, praktisch erfahrbare Nutzwert rückt in den Vordergrund, Wertsteigerungsgedanken verlieren an Gewicht.
12 Ausblick
Umrissene Trendlinien verweisen auf die Notwendigkeit, Planung, Bau und Bewertung von Immobilien konsequent an verschärften, teils sehr speziellen Nutzeransprüchen und ökonomischen Erfordernissen auszurichten.