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Dieses Register listet sämtliche im Immobilien-Kosmos veröffentlichten Beiträge einschließlich aller Kapitel und Unterkapitel auf. Die Einträge sind durchgängig mit der jeweiligen Zieladresse verknüpft. Um anfallende Ladezeiten gering zu halten, wurde die Sitemap in sechs Einzelseiten untergliedert. → Zur Portalseite

Artikel: I – K <> A – B <> C – E <> F – H <> L – Q <> R – Z

Immobilie – Definitionsansätze

Intro <> "Immobilie" – Standarddefinition <> Ergänzte Standarddefinition <> Immobilien – grundlegende Merkmale <> Musterdefinition

Immobilien als Anlagemedium

Intro <> Immobilien – Thesen zum Wesen <> Immobilienanlagen – ein junges Phänomen <> Anlage ungleich Investition <> Von der Immobilie zum Anlagemedium <> Klassische Stärken von Immobilienanlagen <> Zukunft der Immobilienanlage <> Steigende Anlagerisiken? <> Neuer Markt <> Performance-Plus durch Professionalisierung <> Produktvielfalt steigert Marktdurchdringung <> Globalisierung <> Bevölkerungsentwicklung <> Ausblick

Immobilien als Assetklasse (Teil 1)

Einleitung <> Begriffsbestimmungen <> Immobilien: Grundlegende Charakteristika <> Prinzipien der Raumorganisation <>Nutzungsdifferenzierung <> Erreichbarkeit <> Absatzreichweiten / Einzugsgebiete <> Kostenbelastbarkeit <> Verbundvorteile <> Sonstige Faktoren <> Planungseinflüsse <> Ergebnis: Zentrensysteme

Immobilien als Assetklasse (Teil 2)

Standortaspekte <> Potentialraumtypen <> Räume aktiver Aufwertung <> Räume passiver Aufwertung <> Statische Räume <> Räume aktiver Abwertung <> Räume aktiver Abwertung <> Bevölkerungsentwicklung <> Objektspezifika <> Standortangemessenheit <> Nutzungsangmessenheit <> Mehrnutzerfähigkeit <> Flächeneffizienzeit <> Kostenaspekte <> Zwischenbilanz

Immobilien als Assetklasse (Teil 3)

Immobilienrating <> Modellgrundlagen <> Nutzung, Konzept, Immobilie <> Zentrensystem als Basis <> Demografie <> Kontrollgröße Bodenpreis <> Andere Faktoren <> Immobilien als Anlagemedium <> Kauf, Miete oder Leasing <> Fazit

Immobilien – Darlehensfinanzierungen

Intro <> Finanzierungsbedingungen <> Wesentliche Merkpunkte <> Exkurs: Marktwert / Verkehrswert <> Offene Prolongation des Darlehensvertrages <> Dispositionsfreiheit und Margenbarwert <> Fazit

Immobilien-Darlehen: Finanzierungsglossar

Immobilienbewertung: Bodenwertermittlung

Bodenwertermittlung <> Einleitung <> Verfahren zur Ermittlung des Bodenwerts <> Unmittelbares Vergleichswertverfahren <> Mittelbares Vergleichswertverfahren <> Residualwertverfahren <> Einfluss der Bebauung auf den Bodenwert <> Anpassung des Bewertungsgrundstücks an das Bodenrichtwertgrundstück <> Anpassung des Bewertungsgrundstücks an das tatsächliche Maß der baulichen Nutzung

Immobilienbewertung: Der Rohertrag

Rohertrag – "nachhaltig" oder "marktüblich"? <> Definition des Rohertrages <> Ordnungsgemäße Bewirtschaftung <> Zulässige Nutzung <> Nachhaltig erzielbaren Einnahmen <> Erklärungsversuche <> Mietbegriffe <> Lösungsansätze <> Fazit

Immobilienentwickler: Positionierungsleitfaden

Immobilienentwicklung – Innovationsgrenzen

Innovation und Tradition <> Moden und Experimente <> Alte Maximen <> Grenzen der Innovation <> Fazit

Immobilienfonds – Geldvernichtung kalkuliert

Einleitung <> Überhöhte Front-Up-Kosten <> Überhöhte Inflationserwartung <> Zu hohe Finanzierung <> Zu geringe Bewirtschaftungskosten <> Anschlussvermietung <> Überoptimistisch angesetzte Wertentwicklung <> Schlussbetrachtung

Immobilienfonds – kalkulatorische Grundlagen

Einführung <> Investitionskosten <> Kaufpreis und Erwerbsnebenkosten <> Fondskosten <> Liquiditätsreserve <> Finanzierung <> Zwischenfinanzierung <> Langfristfinanzierung <> Einnahmen <> Mieteinnahmen <> Zinseinnahmen <> Ausgaben <> Kapitaldienst <> Mietausfallwagnis <> Instandhaltungsrücklagen <> Management und Verwaltung <> Verkauf <> Fazit

Immobilienfonds – offen vs. geschlossen

Immobilienfonds – Definition <> Immobilienfonds – offen vs geschlossen <> Offene Fonds <> Geschlossene Fonds <> Fazit

Immobilieninvestitionen- Kalkulation

Intro <> Investitionsrechnung 1 <> Investitionsrechnung 2 <> Investitionsrechnung 3

Immobilieninvestments – Due Diligence

Intro <> Funktionskreise der Due Diligence <> Großkreise der Due Diligence <> Themenfelder der Due Diligence <> Wirtschaftliche Due Diligence <> Raum-funktionale Due Diligence <> Miet-Due Diligence <> Bilanzielle / finanzielle Due Diligence <> Betriebskosten-Due Diligence <> Steuerliche Due Diligence <> Rechtliche Due Diligence <> Technische Due Diligence <> Schlussbetrachtung

Immobilieninvestments – modernes Management

Immobilien – Mörtel, Steine, Papier? <> Strategieumsetzung im Asset Management <> Aktives Asset Management <> Aufgaben des Managements <> Operatives Asset Management <> Strategisches Asset Management

Immobilieninvestments – Strategien

Intro <> Streiflicht: Wortwahl und Vertriebserfolg <> Der Strategiebegriff <> Investmentstrategien <> Immobilienklassen <> Core-Strategie <> Core-Plus-Ansatz <> Value-Add-Strategie <> Opportunistic-Ansatz <> Schlussbetrachtung

Immobilieninvestmentstile

Intro <> Investmentstile <> Core <> Core-Plus-Ansatz <> Value -Add-Strategie <> Opportunistic-Ansatz <> Fazit

Immobilienmakler: Befähigungsprüfungsordnung (Österreich)

Intro <> Anwendung der Allgemeinen Prüfungsordnung <> Gliederung <> Modul 1: Fachlich schriftliche Prüfung <> Modul 2: Fachlich mündliche Prüfung <> Modul 3: Unternehmerprüfung <> Modul 4: Ausbilderprüfung <> Bewertung der Module, Auszeichnung <> Wiederholungsprüfung <> Zusätzliche Prüfer gemäß § 352a Abs. 2 Z 1 GewO <> Prüfungsstoff bei Vorqualifikation <> In-Kraft-Treten und Übergangsbestimmungen

Immobilienmakler – das Ideal

Intro <> Makler – Begriffsbestimmung <> Allgemein- und Spezialmakler <> Branchenvielfalt <> Immobilienmakler – das Ideal <> Schlussbemerkung

Immobilienmakler – Zunft im Zwielicht?

Intro <> Makler – allgemeine Definition <> Immobilienmakler – Tätigkeitenfächer <> Von Stolpersteinen und Sündenfällen <> Motivationale Irrlichter <> Unternehmerisch tauglich? <> Beziehungsillusionen <> Hintergrundfrisierung <> Selbstdarstellung: Das Netzuniversum <> Peinliche www-Auftritte <> eMail-Verkehr missverstanden <> Ansprachefehler <> Exposés zum Abgewöhnen <> Fachwissen – exzellent bis inexistent <> Kundenorientierung <> Angebotsdrückerei <> Schrotflintenansatz <> Selbstdiskeditierung – letzter Akt <> Maklerzunft – schwarz, weiß, grau?

Immobilienmanagementlinien: Definitionen / Abgrenzungen

Intro <> Begriffliches Tohowabohu <> Managementlinien <> Begriffsübersetzungen <> Managementlinien definiert <> Asset Manager <> Facility Manager <> Property Manager <> Magisches Dreieck

Immobilien mieten, leasen, kaufen?

Mietlösungen <> Kauflösungen <> Leasinglösungen

Immobilienprofis und Anwaltschaft

Der Status quo <> Ausgangslage <> Freie Berufsausübung <> Standesrechtliche Schranken <> Anwaltliche Unabhängigkeit <> Vereinbarkeit anderer Tätigkeiten <> Unabhängigkeit und Integrität <> Die anwaltliche Unabhängigkeit <> Ausblick <> Der anwaltliche Unternehmensberater <> Vertrauen und Kompetenz des anwaltlichen Unternehmensberaters <> Integritätszweifel <> Wirtschaftliches Interesse <> Der Anwalt als Spezialist <> Consultment <> Kooperationsmöglichkeiten <> Fazit

Immobilienrating: Artikelbeschreibung

Immobilienrating – vom Holzweg zur Brücke

Intro <> Mittel zum Zweck <> Standardmodelle – Kurzkritik <> Große Linien <> Das "andere" Modell <> Modellzutaten <> Standort <> Dürftige Standortklassifikation <> Nutzung, Konzept, Immobilie <> Dürftige Objektklassifikation <> Perspektivenwechsel: Zentrensystem als Basis <> Perspektivenwechsel (Tabelle) <> Perspektivenwechsel ff <> Das Modell lernt laufen: Bevölkerungsentwicklung <> Kontrollgröße "Bodenpreis" <> Zwischenbilanz <> Andere Faktoren <> Späte Anwort <> Standortthema zum Zweiten <> Potentialraumtypen <> Objektthema zum Zweiten <> Ein Supermodell? <> Schlussbemerkung

Immobilienrentabilität: Inflation, Negativzinsen, Emotionen

Intro <> Kreditfinanzierung contra Inflation? <> Schlichte Fragen, schwierige Antworten <> Absetzbarkeit der Gebäudekosten <> Renditeergebnis ist weiche Zahl <> Immobilie wird durch Kredit nicht attraktiver <> Fazit

Immobilienresearch

Intro <> Begriffsbestimmung <> Entwicklung des Immobilienresearch <> Anfänge <> Evolution <> Research-Ebenen <> Berufserfordernisse <> Deutschlands Researchszene <> Schlussbemerkung

Immobilien und Erbschaftssteuer

Einführung <> Bewertungsgegenstand <> Vergleichswertfahren <> Ertragswertverfahren <> Sachwertverfahren <> Sonderfall Erbbaurecht <> Verkehrswertnachweis <> Würdigung

Immobilienunternehmen im Netz: Websites im Test

Intro <> Experiment "Seitenbewertung" <> Quer durch den Gemüsegarten <> Websites der Immobilienbranche <> Immobilienwebsites – Kritikpunkte <> Seitenaufbau <> Inhaltsleere Einstiegsseiten <> Seitenhierarchie <> Hauptnavigation – Anordnungsfehler <> Hauptnavigation – Sinnverwirrung <> Linkdschungel <> Seitenoptik <> Mangelnde Lesbarkeit <> Bilder – Imageformung negativ <> Seitenidentität <> Seiteninhalte <> Einstiegsegozentrik <> Optik statt Inhalt <> Aktualität <> Technische Momente <> Fazit

Immobilienverständnis und Ratingsysteme

Einleitung <> Problematisches Immobilienverständnis <> Belastbares Immobilienverständnis <> Gängige Ratingverfahren <> Bevölkerungsentwicklung <> Bare Münze

Immobilienwirtschaft – Konturen einer Fiktion

Branchenunschärfe <> Berufliches Kaleidoskop <> Verständniskreise <> Immobilienferne <> Fazit

Immobilienwirtschaft – Kürzelglossar (EN – EN)

A <> AI <> AS <> C <> CO <> E <> FM <> H <> J <> M <> N <> O <> R <> S <> T <> V

Immobilienwirtschaftliche Information

Intro <> Information: Begriffsbestimmung <> Informationsübertragung <> Informationsrahmen <> Informationsqualität <> Verplausibilisierung <> Zweite-Hand-Problem <> Zahlenspiele <> Informationstiefe <> Informationskartelle <> Expertengläubigkeit <> Kostenfaktor <> Zwischenbilanz <> Immobilienwirtschaft <> Immobilieninformationen (A – C) <> Immobilieninformationen (D – G) <> Immobilieninformationen (H – Z)

Impressum (Copyright / Haftung) / Imprint (Copyright / Liability)

India – Comments on Urban Morphology

Introduction <> Indian City Types <> Traditional Cities <> Colonial Cities <> Contemporary Cities <> Common Features of Indian Cities <> Conclusion

India's Infrastructure

Introduction <> Road Network <> Rail Network <> Ports and Airports <> Utilities / Power <> Outlook

India – Urbanization

Introduction <> Urban Growth <> Settlement Pattern <> Largest Cities <> Largest Agglomerations <> Outlook

Indiens Immobilienmarkt – Hürden und Chancen

Intro <> Markthürden <> Markthürden ff <> Marktchancen <> Ausblick

Indiens Verkehrsinfrastruktur

Intro <> Ausgangssituation <> Bevölkerungsentwicklung <> Verstädterung <> Stadtentwicklung <> Sozioökonomische Entwicklung <> Verkehrsinfrastruktur <> Straßennetz <> Schienennetz <> Häfen und Flughäfen <> Ausblick

Indiens Verstädterung

Einführung <> Stadtwachstum <> Siedlungsmuster <> Größte Städte <> Größte Agglomerationen <> Ausblick

Industrieflächenrevitalisierung

Ausgangssituation <> Vertrauen schaffen <> Konzepte im Markt platzieren <> Objektstabilisierung mit Eigentumswechsel

Innovatives Immobilienverständnis

Intro <> Immobilienverständnis <> Immobilien – grundlegende Charakteristika <> Standort und Funktion <> Immobilienverbünde <> Abhängigkeiten <> Konstanz und Wandel <> Grundstückswerte und Nutzungen <> Immobilien als Assetklasse <> Fazit

Investmentstile und Managementansätze

Asset Management bei Core-Immobilien <> Exkurs <> Asset Management bei Core-plus <> Asset Management bei Value-added-Ansätzen <> Asset Management für opportunistische Strategien <> Zusammenfassung

Internet-Ecke

Intro <> Seitengestaltung (Grundsätze) <> Linklisten (Aufbau) <> Verzeichnisorganisation <> Seitenprogrammierung / -bearbeitung <> Web-Editoren <> Validatoren / Code-Checks <> Seitenmarketing <> Literatur <> eMail-Verkehr <> Netzschädlinge <> Suchmaschinen <> Freches, Witziges, Kurioses

Kernverfall – Anzeichen und Stadien

Intro <> Auslöser des Kernverfalls <> Warnzeichen – die Vorboten <> Das Drama, 2. Akt <> Schwanengesang

Kolkata – Concise Economic Profile

Krieg den Sternen (hotelbezogener Beitrag)

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