5 Ansprüche ausgewählter Sparten
5.1 Technologieorientierte Unternehmen
Unternehmen aus den Sparten Biotechnologie, Multimedia, Datenverarbeitung, Softwareentwicklung und dergleichen kommen regelhaft mit vergleichsweise kleinen Produktionsflächen aus. Sie können mehrheitlich auf Laderampen verzichten, da kaum sperrige bzw. schwere Güter angeliefert werden.
Unternehmen aus dem Hochtechnologiebereich setzen auf die Nähe zu Lehr- und Forschungseinrichtungen. Sie bevorzugen individualverkehrlich und bahntechnisch (ICE) ausgezeichnet angebundene Lagen, schätzen zudem die Nähe internationaler Flughäfen. Dieser Unternehmenstyp lässt angeblich eine überdurchschnittliche Umsiedlungsbereitschaft über regionale Grenzen hinweg erkennen. Im Mittel mag das zutreffen. Erfahrungen des Verfassers mit marktführenden deutschen, britischen und nordamerikanischen Firmen sprechen jedoch für einen ausgeprägten Hang zur Standorttreue: Der Grund liegt auf der Hand: Hochqualifizierte, aufeinander eingespielte Belegschaften lassen sich schwerlich ohne extreme Reibungsverluste austauschen. Für die Masse an einem Standort eingesessener Unternehmen spielen folglich die Wohnschwerpunkte ihrer Mitarbeiter eine herausragende Rolle im Rahmen von Betriebsverlagerungen. Die im Mittel vergleichsweise jungen Belegschaften kennzeichnen hohe Ansprüche hinsichtlich weicher Standortfaktoren wie Freizeitwert, gastronomischem Angebotsfächer und Einkaufsmöglichkeiten.
5.2 Unternehmensorientierte Dienstleister
Ein Großteil dieser Firmen legt Wert auf repräsentative Adressen mit hohem "Imagegehalt". Verbreitet werden gut wahrnehmbare Areale besonders geschätzt, also Grundstücke bzw. Gebäude an hochklassigen Sicht- bzw. Wahrnehmungsachsen. Gefragte Standorte stellen Büroparks, häufig Immobilien an stark befahrenen Verkehrsadern dar. Zahlreiche kleinerer Unternehmen fordern von der Mieterschaft gemeinsam nutzbare Konferenz-, Schulungs-, Sekretariats- und Telekommunikationseinrichtungen.
5.3 Produzierendes Gewerbe
Ausschlaggebend für die Standortentscheidung bzw. eine Ansiedlung ist die Verkehrsgunst jeweiliger Makro- und Mikrostandorte. Gefordert sind ebene, gut geschnittene, bestens erschließbare Grundstücke. Produktionsunternehmen bevorzugen eingeschossige Hallen. Diese sind kostengünstig - bei einfachem Standard inclusive Büroanteil für 430 bis 550 EUR je qm - zu erstellen. Sie gestatten flexible Raumaufteilungen. Eingeschosser erweisen sich zudem mit Blick auf Tragfähigkeitsgesichtspunkte bzw. statische Momente (Gewicht der Maschinenparks) wie auch die hausinterne logistische Organisation als ideal. In räumlicher Hinsicht erweisen sich produzierende Betriebe als vergleichsweise immobil.
5.4 Logistik- und Lagerunternehmen
Das Anforderungsprofil entspricht weitgehend jenem von Produktionsbetrieben.