1 Intro
Die Bedeutung des Standortes als Plattform wirtschaftlicher Aktivität ist offenbar. Zu unterscheiden sind - interkontinentale und zwischenstaatliche Ebenen ausgeblendet - drei Standortdimensionen: Makro- (Region / Stadt), Meso- (Stadtteil), und Mikroebene (unmittelbares Standortumfeld).
Die Qualitäten dieser Ebenen entscheiden gemeinsam, aber nicht in jedem Fall gleichgewichtig über die wirtschaftliche Tragfähigkeit verschiedener Nutzungen. Vorliegender Beitrag rückt die Makro- und Mesoebene in den Brennpunkt der Betrachtung.
2 Standortfaktoren
Der Standortbegriff ist stets funktional zu deuten. Einzugsgebiet, Kaufkraftniveau, Marktpotential, Kundenfrequenz usf. stellen entscheidende Bewertungskriterien dar. Gleiches gilt bezogen auf den örtlichen oder großräumigen Besatz mit vergleichbaren, deckungsgleichen und ergänzenden Angebots- bzw. Leistungsformen. Folgende (grobe) Übersicht bildet zu berücksichtigende Faktoren ab.
- Demographische Faktoren: Bevölkerungszahl, -dichte und -verteilung und -entwicklung, Bevölkerungsstruktur (Altersklassen, Haushaltsgröße usf.), Beschäftigungs- und Sozialstruktur.
- Wirtschaftliche Faktoren: Einkommensstruktur, Einkommensverwendung, Kaufkraftniveau, Nachfragepotential.
- Psychologische / sozialpsychologische Faktoren: Lebens- und Konsumgewohnheiten, Mentalität.
- Stadt- / Regionalentwicklung: Zentrenhierarchische Stellung, Einzugsgebiet, innerstädtische Haupt- und Nebenzentren, Verkehrsbezüge.
- Wettbewerbssituation: Betriebszahl, -größen, -formen und -typen, Anbieter gleichartiger, ergänzender oder austauschbarer Güter, Marktstärke, Image, Preis-, Qualitäts- oder Servicevorteile, Frequenzstärke der Standorte.
- Objektbewertung: Größe, Zuschnitt, Außen- und Innenwirkung, Intelligenzgrad des Konzeptes, Logistik, Topographie des Grundstückes usf., Qualität von Branchenbesatzkonzept und Mietverträgen usw., Umfeldqualität, Niveau der Nachbargeschäfte, Lage in Bezug auf Magnetbetriebe, die Vielfalt des Branchenbesatzes und Immissionsbelästigung.
- Standortabhängige Kosten: Belieferung, Auslieferung, Fuhrpark etc., Gebäudekosten, Miete, Reparaturen, Ausstattungskosten usw., Personalkosten, Steuern, Abgaben, Werbegemeinschaft.