4.4. Finanzierung
Die Finanzierung des Objektes erfolgt durch einen Projektentwickler sowie durch eine finanzierende Bank. Der Projektentwickler finanziert die Standortentwicklung sowie einen Teil der Baukosten (30 - 40 %). Die restlichen Finanzierungskosten trägt zunächst eine Bank, z. B. www.investkredit.at. Nach Fertigstellung entscheidet der Projektentwickler, ob er das Objekt noch für einige Jahre im Bestand hält oder es veräußert.
4.5. Centermanagement
Für die Durchführung des Centermanagements besteht Interesse seitens der SIC. Hierzu würde eine polnische Tochterfirma gegründet werden, die mit deutschen und polnischen Mitarbeitern betrieben wird.
5. Resümee
Nach dem EU-Beitritt Polens ergeben sich für Projektentwickler in Polen weiterhin erhebliche Marktchancen im Bereich zentraler oder zentrumsnaher multifunktionaler Handels- und Dienstleistungszentren in Städten mit mindestens 10.000 und höchstens 100.000 Einwohnern. Die wirtschaftlichen und rechtlichen Rahmenbedingungen haben sich stark verbessert (EU-Rechtsangleichung; Wirtschaftswachstum ca. 6 %). Risiken bestehen bei ungenügender Analyse der Standortbedingungen, ungenügender finanzieller Absicherung des Projektes.
Die Projektentwickler müssen sich allerdings darauf einstellen, dass die Standortentwicklung wesentlich länger dauert als in vergleichbaren anderen EU-Staaten.
Die Marktchancen für Projektentwickler ergeben sich vor allem aus dem Nachholbedarf Polens und der Notwendigkeit der Angleichung des Ausstattungsniveaus von Einzelhandelsflächen an den europäischen Standard.
Die (noch) zu erzielenden Renditen bewegen sich deutlich über 10 % des eingesetzten Kapitals und erreichen stellenweise sogar 20 %. Damit korrespondiert ein höherer Eigenkapitaleinsatz und die Notwendigkeit, Projektentwicklungen teilweise selbst vorzufinanzieren.