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Folgender Artikel stellt einen weiteren Vertreter des Typs "kosmischer Splitter" dar. Er bietet einen bündig skizzierten Orientierungsrahmen zu den Synergien, die eine Standortunion bzw. räumliche Verschränkung verschiedener Nutzungsarten erwarten lässt.




Die räumliche Verquickung verschiedener Nutzung ist ein alltäglich beobachtbares Phänomen. So augenfällig dieses wird, so sehr stechen infolge von Entmischungsvorgängen erzeugte Nutzungsmuster hervor, die sich in ein Nebeneinander jeweils von einer Nutzung oder wenigen Nutzungen beherrschter Funktionsräume übersetzen. Teils entspringt diese Homogenisierung Nutzungskonkurrenzen, teils starken Nachbarschaftsbedürfnissen von Einrichtungen ein und derselben Nutzungsart, vielfach auch mehr oder minder ausgeprägten Unverträglichkeiten einzelner Nutzungen untereinander. Kurzum: Es bestehen Nutzungen, die erheblich von einer Standortunion profitieren, andere geben und nehmen einander wenig, wieder andere stören sich gegenseitig.

Folgende Übersicht bildet die Synergiepotenziale zwischen ausgewählten Nutzungsarten ab. Die Aussagen sind als indikativ zu verstehen. Genaue Wertungen bedürfen einer fallabhängigen Einschätzung. Vorausgeschickt sei, dass sich umsatzwirksame Wechselwirkungen von Land zu Land unterscheiden. So spielen mentalitative Faktoren, Siedlungsstrukturen, Ladenschlusszeiten usw. diesbezüglich eine nicht zu unterschätzende Rolle. Beispielsweise profitieren Handel und Kinowirtschaft in den USA oder Polen stärker voneinander als in Deutschland. Weiterhin ist darauf hinzuweisen, dass miteinander harmonierende bzw. einander befruchtende Nutzungen wechselseitig nicht notwendig im selben Maße von einer räumlichen Vergesellschaftung profitieren. Auch prägen sich Synergien abhängig vom jeweiligen "Gewicht" bzw. Flächenumfang verschiedener Komponenten einer Standortgemeinschaft aus.




Synergiepotenzial diverser Nutzungsarten

Nutzungspaar				Synergiepotenzial
Büro (Ballung)	<-->	Büro (Ballung)		Hoch - sehr hoch
Büro (Ballung)	<-->	Einzelhandel (Großflächen, Fachmärkte usw.)		Negativ - gering (1)
Büro (Ballung)	<-->	Einzelhandel (kleinflächig)		Gering
Büro (Ballung)	<-->	Fitness / Sport		Sehr gering - gering
Büro (Ballung)	<-->	Freizeit (Spielotheken usw.)		Negativ
Büro (Ballung)	<-->	Gastronomie		Hoch
Büro (Ballung)	<-->	Hotellerie		Gering
Büro (Ballung)	<-->	Kino		Negativ
Einzelhandel (Fachmarktzentrum usw.)	<-->	Büro (Ballung)		Gering - mittel (2)
Einzelhandel (Fachgeschäfte, Supermarkt usw.)	<-->	Büro (Ballung)		Hoch - sehr hoch
Einzelhandel	<-->	Dienstleistung		Hoch
Einzelhandel (großflächig)	<-->	Einzelhandel (kleinflächig)		Gering - mittel
Einzelhandel (kleinflächig)	<-->	Einzelhandel (großflächig)		Sehr hoch
Einzelhandel	<-->	Fitness / Sport		Sehr gering
Einzelhandel (kleinflächig)	<-->	Freizeit (Spielotheken usw.)		Negativ - sehr gering
Einzelhandel (kleinflächig)	<-->	Gastronomie		Hoch - sehr hoch
Einzelhandel (großflächig)	<-->	Gastronomie		Gering
Einzelhandel (kleinflächig)	<-->	Hotellerie		Gering - mittel (2)
Einzelhandel	<-->	Kino		Gering
Gastronomie	<-->	Büro (Ballung)		Sehr hoch
Gastronomie	<-->	Fitness / Sport		Gering - mittel
Gastronomie	<-->	Dienstleistung		Gering
Gastronomie	<-->	Kino		Sehr hoch
Gastronomie	<-->	Freizeit (Spielotheken usw.)		Negativ - hoch (3)
Hotellerie	<-->	Büro (Ballung)		Hoch - sehr hoch
Hotellerie	<-->	Dienstleistungen		Gering - mittel
Hotellerie	<-->	Einzelhandel (kleinflächig, gewachsene Zentren)		Gering - mittel
Hotellerie	<-->	Einzelhandel (Großflächen, Fachmärkte usw.)		Negativ
Hotellerie	<-->	Fitness / Sport		Sehr gering - hoch (4)
Hotellerie	<-->	Freizeit (Spielotheken usw.)		Negativ
Hotellerie	<-->	Gastronomie		Hoch - sehr hoch (3)
Hotellerie	<-->	Kino		Negativ
Kino	<-->	Büro (Ballung)		Gering
Kino	<-->	Dienstleistungen		Sehr gering
Kino	<-->	Einzelhandel (Konsumlagen, Einkaufszentren)		Gering - mittel
Kino	<-->	Einzelhandel (Großflächen, Fachmarktzentren)		Gering
Kino	<-->	Gastronomie		Mittel - sehr hoch
Kino	<-->	Fitness / Sport		Sehr gering
Kino	<-->	Kino		Sehr hoch
(1) Außerordentlich besatz- / betriebsformenabhängig (Baumärkte / Möbelmärkte usw. = negativ, Super- / Verbrauchermärkte tendenziell positiv). (2) Super- / Verbrauchermärkte / SB-Warenhäuser tendenziell mittel, Möbelhäuser / Baumärkte gering). (3) Niveauabhängig. (4) Sportarenen teils hoch