Fabrikverkaufszentrum / Factory Outlet Center
(siehe auch Betriebsformenprofile und Factory Outlet Centers - Werden und Wirkung)
Merkmale
- Hervorgegangen aus einzelnen Factory Outlets (Fabrikverkaufsläden)
- Inzwischen planmäßige Entwicklung analog zu Einkaufszentren
- In Deutschland umstritten, aber kommend
- Verkauf von Herstellerseite unter Umgehung des Zwischenhandels bzw. des Absatzmittlers Einzelhandel
- Kein Ramsch-Image, sondern Markenauftritt
- Trading up beobachtbar
- Bevorzugung verkehrsorientierter Standorte
- Anseidlung tendenziell 30 - 40 Minuten Fahrzeit abseits großer Zentren - angeblich, um Konflikt mit regulärem Einzelhandel zu minimieren, tatsächlich oft wohl eher, um Einzugsgebiete mehrerer Groß- und Mittelstädte abzugreifen
- Im Einzugsbereich größerer Center mindestens ca. 400.000 - 500.000 Einwohner
- Beispiele: B5 Designer Outlet Center (Wustermark), Designer Outlet Center (Zweibrücken). Planung z. B. in Wertheim (= Einzugsgebiet Würzburgs)
Vertretene Betriebsfomen / - typen
- Factory Outlets
- Perspektivisch voraussichtlich zunehmend zahlreiche beschriebene Betriebsformen und -typen des Einzelhandels
Einkaufszentrum / Shopping Center
(siehe auch Betriebsformenprofile und Zentrenplanung)
Merkmale
- Kopie idealtypischer Innenstadtstrukturen (erstes deutsches Einkaufszentrum: Maintaunus-Zentrum in Sulzbach bei Frankfurt am Main)
- Mindestens 10.000 qm Geschäftsfläche
- Durchschnittsgröße in Deutschland: ca. 32.000 qm Geschäfts- bzw. 26.500 qm Verkaufsfläche, fallweise 60.000 qm und mehr
- Große Zentren mit vollem Angebotsfächer
- Kleine Zentren oft mit thematisiertem Spektrum bzw. Bedarfsstufenkonzept
- Zunehmend Einbezug von Gastronomie-, Dienstleistungs- und Freizeiteinrichtungen, das heißt Tendenz zum Multifunktionszentrum
- Außerordentlich hoher Filialisierungsgrad
- Straffes Center-Management
- Regelmäßige Überformung des Branchenmixes bzw. Anpassung an Kundenansprüche
- In der Regel sehr hohe Stellplatzkapazität
- Hohes bis sehr hohes Mietpreisniveau
- Oft Kristallisationskern für Folgeansiedlungen (Möbelhäuser usw.)
- Infolge raumordnungspolitischer Fehlentwicklungen entstanden Einkaufszentren über alle Ortsgrößenklassen hinweg
- In der Regel finden sie sich ab mittelzentraler Ebene
- Ursprünglich wurden sie vorwiegend in Stadtrandlage bzw. auf der "Grünen Wiese" errichtet,
- neuerdings entstehen sie zunehmend in Innenstädten und Stadtteilen
- Große Einkaufszentren erzeugen eigenständige, von der zentrenhierarchischen Stellung jeweiliger Standortgemeinden abgelöste Einzugsgebiete. Z. B. degradieren Saalepark und Paunsdorf-Center Leipzig zum Einzugsgebiet. Analog gilt dies für CentrO oder (abgeschwächt) Maintaunus-Zentrum in bezug auf Oberhausen bzw. Frankfurt am Main
Vertretene Betriebsfomen / - typen
- Praktisch sämtliche Betriebsformen und -typen:
- Supermarkt, öfter aber
- Verbrauchermarkt oder
- SB-Warenhaus
- Lebensmitteldiscounter (nicht Standard)
- Non-Food-Discounter
- Ladenhandwerk
- Fachgeschäft
- Fachmarkt
- Spezialgeschäft
- Kaufhaus
- Kleinwarenhaus (fallweise)
- Warenhaus (fallweise. Beispiel: Saalepark in Günthersdorf bei Leipzig)