Innenstadt / City
Merkmale
- Städtische Kernlage. Nur in Großstädten als City zu bezeichnen
- In Kleinstädten oftmals starke bzw. vorherrschende Grundversorgungskomponente
- In Mittel- und Großstädten grundsätzlich Angebotsschwerpunkt im mittel- und langfristigen Bereich
- Auf Großstadtebene idealtypisch volles Angebotsspektrum, real jedoch meist
- Verdrängung von Branchen geringer Mietbelastbarkeit (Möbel usw.)
- Sehr hoher Anteil der Leitbranchen Bekleidung und Schuhe
- Hoher Filialisierungsgrad (zunehmend international)
- In metropolitanen Cities prägen sich in der Regel spezialisierte Lagen aus, dies
- einmal in Bezug auf das Angebotsniveau (Konsum-, Niveau-, Luxuslagen)
- zum anderen hinsichtlich des Branchenbesatzes
- Kaum Wohnfunktion Sehr hohes Mietniveau
- In der Regel ab Kleinstadt mit zumindest 5.000 Einwohnern im Zentralort
Vertretene Betriebsfomen / - typen
- Supermarkt (oft Randlage)
- Verbrauchermarkt (vorwiegend Rand)
- Lebensmitteldiscounter (meist Randlage)
- Non-Food-Discounter (tendenziell Randlage)
- SB-Warenhaus (denkbar)
- Ladenhandwerk
- Fachgeschäft
- SpezialgeschäftKaufhaus (meist mehrere)
- Kleinwarenhaus
- Warenhaus (oft mehrere)
- Galerie, Passage (stark verbreitet. Beispiele: Hamburg, Wiesbaden)
- Einkaufszentrum
Innenstadt / City, Konsumlage
Merkmale
- Angebotspalette und Struktur wie oben für die City beschrieben; sehr hoher Durchsatz mit Textiliten und Schuhanbietern
- Typische Laufmeile
- Angebot weitgehend auf mittlere Ansprüche bzw. mittleres Preisniveau hin ausgerichtet
- Meist höchste Kundenfrequenz stadtweit (nur bei Vorhandensein großer Einkaufs- und Fachmarktzentren in kleinen und mittleren Städten bisweilen nicht der Fall)
- Spitzenmieten bis ca. 250 € / qm für Kleinflächen
Vertretene Betriebsfomen / - typen
- Alle citytypischen Betriebsformen
Innenstadt / City, Niveaulage
Merkmale
- Meist im Anschluss an bzw. in geringer Distanz zu örtlichen Konsumlagen gelegen
- Topmieten liegen regelhaft zwischen 60 - 65 % der in Konsumlagen gezahlten Spitzenmiete
- Ehemals City-Randlagen
- Nur in Städten metropolitanen Formates voll entwickelt
- Beispiel: Perusastraße, München
Vertretene Betriebsfomen / - typen
- Fachgeschäft
- Spezialgeschäft (z. B. Krawattenladen)
Innenstadt / City, Luxuslage
Merkmale
- Meist Nähe zu örtlichen Konsum- und Niveaulagen.
- Zahlreiche Designerboutiquen und internationale Labels vertreten
- Die Mieten bewegen sich meist um 50 % der in Lauflagen gezahlten Größenordnung
- Ausschließlich in Metropolen vorhanden
- Beispiele: Neuer Wall, Hamburg; Maximilianstraße, München
Vertretene Betriebsfomen / - typen
- Fachgeschäft
- Spezialgeschäft