Intro

Nachfolgend vorgestellte Klassifikation beruht auf einer lage- und funktionsorientierten Abgrenzung. Dies ist sinnvoll, weil sich der (Nutz)Wert von Immobilien aus ihrer verhältnismäßigen Attraktivität gegenüber Alternativobjekten ableitet. Ein inmitten eines Stadtteiles gelegenes Objekt als Stadtteilzentrum zu bewerben, ist vermarktungstechnisch geschickt und mit Blick auf die Lage einleuchtend, bietet jedoch keine Vergleichsgrundlage innerhalb des überörtlichen bzw. allgemeinen Marktrahmens. Eine auf Besatzmerkmale gestützte Einordnung schafft Abhilfe: Der Ausweis von Zentrentypen erfolgt anhand ausstattungsbezogener Mindestanforderungen. Beispielsweise wird ein Supermarkt, einige Fachgeschäfte, Bank und Kneipe umfassender Komplex auch bei zentraler Lage und innerörtlicher Alleinstellung als Nahbereichs-, nicht als Stadtteilzentrum ausgewiesen und somit genauer definiert als bei rein auf räumliche Bezüge abhebender Beschreibung. Diese Sichtweise bildet u. a. die wohl beste Grundlage für gezieltes Immobilien-Rating. Ausführlicher als in diesem Glossar werden Lage und Zentrentypen u. a. im zweiten Teil des IK-Artikel "Betriebsformen und Zentrentypen" thematisiert.




Streulage, integriert

Merkmale

• Einzelbetrieb (Solitär) in Alleinlage, das heißt ohne Einbindung in ein einzelhandelsgeprägtes Umfeld
• Meist in Wohngebieten gelegen
• Regelhaft sehr niedriges Mietniveau
• In nahezu allen Städten / Gemeinden mit Einzelhandelsfunktion vorzufinden

Vertretene Betriebsfomen / - typen

• Vornehmlich handwerksnahe Fachgeschäfte bzw. Ladenhandwerk
• Oft Apotheken
• Nachbarschaftsladen
• Supermarkt
• Lebensmitteldiscounter
  
  
  

Streulage, peripher

Merkmale

• Vorwiegend in gewerblichem Umfeld angesiedelter Solitärbetrieb
• Verkehrsorientiert
• In aller Regel große Stellplatzkapazität
• Oft schmucklose Hallenbauweise
• Niedriges Mietniveau
• Mehrheitlich in Gemeinden ab unterzentraler Funktion aufwärts; Schwerpunkte im Bereich von Mittel- und Oberzentren

Vertretene Betriebsfomen / - typen

• Überwiegend Mittel- bis Großflächen:
• Fachmarkt
• Verbrauchermarkt
• Lebensmitteldiscounter
• SB-Warenhaus
• Möbelhaus (Spielart des Kaufhauses; zunehmend Warenhauscharakter)

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