5.4 Produktvielfalt steigert Marktdurchdringung

Durch Auffächerung der Produktpalette, die Entwicklung unterschiedlicher Anlageformen spricht die Immobilie erweiterte Kundenkreise an. Die Spanne reicht von Reits (Real Estate Investment-Trusts) und Offenen Immbilienfonds über Immbilien-Aktiengesellschaften, Leasingfonds und Geschlossene Fonds bis hin zu Immobilienderivaten.

Nun bleibt das Grundprodukt, die Immobilie, unabhängig vom gewählten Vertriebs- bzw. Beteiligungskonzept zunächst das selbe. Will sagen: Viertklassige, schlecht verwaltete Bestände wandeln sich nicht zum marktgängigen Produkt, indem sie in einer Immobilien AG aufgehen. Im Markt wettbewerbsfähige Renditen sind nur zu generieren, werden der Immobilie innewohnende Möglichkeiten auf Basis versierter Managementleistung ausgeschöpft.

Besonders interessante Perspektiven eröffnen sich dem Anleger, kann er an allen den Lebenszyklus einer Immobilie prägenden Wertschöpfungsstufen profitieren. Angesprochen sind hier z. B. Beteiligungen an Blind Pools, deren Gelder auf die eigenständige Entwicklung von Immobilien verwandt werden. Der Anleger geht somit echte unternehmerische Risiken ein, darf jedoch auf weit überdurchschnittliche Renditen rechnen. Derartige Projektentwicklungsfonds sind in Deutschland noch rar gesät, dürften jedoch gute Chancen besitzen, sich am Markt zu verbreiten.