4.3.11 Ertragswertverfahren im Überblick
Den Ausgangspunkt der Wertbemessung bildet der Rohertrag. Aufbauend auf dieser Größe ist der Reinertrag zu ermitteln.
Rohertrag
minus
Bewirtschaftsungskosten
gleich Reinertrag
Aus Rein- und Bodenertrag leitet sich der Gebäudeertrag ab.
Reinertrag
minus
Bodenertrag
gleich
Gebäudeertrag
Der Gebäudeertragswert ergibt sich wie folgt:
Gebäudeertrag
mal
Vervielfältiger
gleich
Gebäudeertragswert
Der Gebäudeertragswert führt unter Berücksichtigung von Reparaturanstau bzw. Modernisierungsvorlage sowie eventueller Baumängel und -schäden zum gesuchten Ertragswert, wird der Bodenwert addiert.
Gebäudeertragswert
minus
Reparaturanstau bzw.
plus
Modernisierungsvorlage
plus
Bodenwert
gleich
Ertragswert