4.2.6 Sachwertverfahren im Überblick
Die wesentlichen Schritte des Sachwertverfahrens finden sich nachstehend in schematischer Form wiedergegeben.
Umbauter Raum
mal
Raummeterpreis (Basisjahr)
plus
Baunebenkosten
ist
Gebäudeneuwert im Basisjahr
Diese Kosten sind mit dem Teuerungsfaktor zu multiplizieren, der sich aus dem Quotienten von Indexstand zum Bewertungszeitpunkt und jenem des Basisjahres ergibt.
Gebäudeneuwert (Basisjahr)
mal
Teuerungsfaktor
ist
Gebäudeneuwert zum Bewertungszeitpunkt
Nun ist die altersbedingte Wertminderung (linear, progressiv) zu ermitteln. Diese gründet auf der Differenz von gesamter Lebensdauer und Lebensalter zum Bewertungsstichtag.
Gebäudeneuwert zum Bewertungszeitpunkt
minus
Alterswertminderung, Reparaturanstau usf.
ist
Gebäudezeitwert
Dem ermittelten Gebäudezeitwert sind die Wertbeträge sonstiger baulicher Anlagen (Außenanlagen usf.) aufzuaddieren. Der gesuchte Sachwert setzt sich aus dieser Summe und dem Bodenwert zusammen.
Gebäudezeitwert
plus
Zeitwert sonstiger Anlagen
plus
Bodenwert
ist
Sachwert
Dem ermittelten Gebäudezeitwert sind die Wertbeträge sonstiger baulicher Anlagen (Außenanlagen usf.) aufzuaddieren. Der gesuchte Sachwert setzt sich aus dieser Summe und dem Bodenwert zusammen.