6.9 FOC - potentielles städtebauliches Pfund
In zahlreichen Innenstädten bröckeln einst belebte Lagen ab. Traditionelle Magnetbetriebe, voran die Warenhäuser, schließen ihre Pforten. Anderen Ortes rufen zentral gelegene Bahngrundstücke, Postareale, Industriebrachen in oft ausgezeichneter Verkehrslage nach städtebaulich befruchtenden Nachnutzungen. Hier FOC anzusiedeln, kann Sinn ergeben. Bisweilen stellen sie mit Abstand die beste denkbare Nutzungen, manchmal eine der wenigen tragfähigen dar. FOC können wichtige Beiträge zur Stabilisierung, zur Stärkung von Kernlagen leisten.
6.10 FOC - wie viele werden es?
Die Entstehung einer größeren Anzahl Fabrikverkaufszentren steht kaum noch in Frage. Ein Übertrag amerikanischer Verhältnisse ließe den Bau von über 100 Einheiten erwarten. - Ein Wert, der auch langfristig deutlich verfehlt werden dürfte. Sofern erste FOC wirtschaftlich arbeiten, kann eine Gesamtzahl zwischen 25 und 30 regional bedeutender Zentren erwartet werden.
7 Ausblick
Auf Grundlage dargestellter Argumente sind FOC als problematische Betriebsform einzustufen. Gleiches galt und gilt allerdings auch in Bezug auf Einkaufszentren, Fachmärkte, Einrichtungs- oder SB-Warenhäuser. So jedenfalls wirkt es, entbrennt wieder eine Diskussion, ob sich dieses oder jenes dieser Vorhaben negativ auswirken mag. Nun wird kaum ein Händler, Stadt- oder Handelsplaner genannte Betriebsformen grundsätzlich bzw. in Bausch und Bogen ablehnen. Sie sind Normalität und sinnvoller Baustein kundennaher Versorgungsnetze. Das Kernproblem ist die anhaltende, von der Nachfrageentwicklung ungedeckte Handelsflächenausweitung. In einer Fortführung bzw. Anheizung dieser Spirale liegt das eigentliche Gefährdungspotential der FOC.
Wer hinsichtlich ihrer Auswirkungen Recht behält, Befürworter oder Gegner, wird sich weisen. Man darf gespannt sein, wie sich erste große FOC im Wettbewerb schlagen, auch ob "reinrassige" Einheiten oder verkappte Einkaufszentren entstehen.
Erste Erfahrungen in Bezug auf das Kundenaufkommen der zweiten FOC-Generation lassen schon jetzt einen Schluss zu: Auch diese Betriebsform stellt keinen Selbstläufer dar; sie wird sich ihren Platz im weltweit wettbewerbsintensivsten Handelsgefüge hart erkämpfen müssen.