Immobilien-Kosmos. Analysen und Berichte rund um die Immobilie

6.4 Umsatzaspekte

In Fabrikverkaufszentren geballte Angebote preiswerter Markenware, das Stelldichein klangvoller Namen, die mehrheitlich geringe bis mittlere Größe der Outlets usw. sprechen für hohe Umsätze.

Die Contra-FOC-Fraktion taxiert sie auf 4.600 - 6.100 € / qm. Diese Spanne sieht sich durch Erfahrungswerte aus Frankreich und England (umgerechnet 4.100 - 6.100 € / qm) gedeckt.
US-Center weisen hingegen mittlere Umsätze von lediglich ca. 2.550 $ aus.
Projektentwickler deutscher Fabrikverkaufszentren veranschlagen um 3.600 € / qm.
Im Textilbereich dürften bei Akzeptanz dieses Ansatzes zumindest 4.350 € / qm vorauszusetzen sein. Wird unterstellt, dass FOC, wie in den USA, 2 % des Branchenumsatzes binden, errechnet sich ein Wert, der etwa dem Gesamtumsatz von 16.000 bis 18.000 Fachgeschäften entspricht.

6.5 Verdrängungspotential

Effektive Verdrängungspotentiale liegen höher als oben genannte, je nach Blickwinkel beeindruckende oder erschreckende Zahlen nahelegen. Der Grund: Gegenüber dem Fachhandel niedrigere Preise. Unter Ansatz (nur) 35-prozentigen Preisvorteils mindert sich der Umsatz des Markenfachhandels um reichlich ein 1,5faches.

Aber, halten FOC-Freunde entgegen, keine Gefahr, Umsatzeinbußen verteilen sich, treffen Einzelbetriebe schlimmstenfalls in mikroskopischer Dosis. Dieses Argument ist in mehrfacher Weise anfechtbar:

Es greift in Bezug auf Betriebe im Nahbereich von Fabrikverkaufszentren nicht. Hier sind massive Umsatzrückgänge zu erwarten.
Gerade Verteilungseffekte sprechen für weitreichende, durchschlagende Wirkungen: Anhaltende Kaufzurückhaltung bei fortwährendem Handelsflächenzuwachs brachte Deutschlands Fachgeschäfte massenhaft in eine heikle Lage. Weitere Einbußen sind für einen Großteil unverkraftbar. Folge: Selbst ein flächendeckendes Minus von 3 % oder nur 2 % zwingt mehr Betriebe zur Aufgabe, als anhand absoluter Umsatzverdrängung zu vermuten wäre.

6.6 Konsumkurbel?

Befürworter vertreten die Auffassung, FOC erhöhten den Einzelhandelsumsatz. Aller Voraussicht nach trifft das Gegenteil zu. Denn: Seit Jahren ist festzustellen, dass auf den Einzelhandel entfallende Verbrauchsausgabenanteile zu Gunsten von Reisen, Freizeitvergnügen usw. sinken. Naheliegenderweise dürften durch Einkäufe in FOC eingesparte Beträge - wenn überhaupt - nur teilweise dem Einzelhandel zufließen.