6 Indexziele
Die meisten Einzelhandelsgutachten nehmen Bezug auf Zentralitätsindices. - Verbreitet ausgehend von der Annahme, je höher, desto besser. Und so sehen es auch zahlreiche Kommunalvertreter. Der Seitenbetreiber stand manchem betroffenen Bürgermeister gegenüber: "So schlecht sind wir?", lautete die einmal stumme, ein andermal ausgesprochene Frage. Sie fiel meist, glänzte dieser oder jener Nachbarort durch höhere Werte. Und, kam Frage 2: "Was können wir tun?". Tatkräftige Stadtväter und -mütter fanden rasch zu einer Antwort: "Aufrüsten müssen wir." Diese Idee liegt nahe, verdient indes keineswegs immer Zustimmung. Der jeweils gewählte Ansatz entscheidet über die Qualität einer Entwicklung (vertiefend siehe Ansätze der Handelsplanung).
Örtliche Handelsgefüge durchschlagen aufzuwerten, bedarf längerer Zeit, sofern Kernlagen in den Brennpunkt rücken. Ihre Attraktivität zu steigern, setzt feinfühlige Feinarbeit voraus, die Abstimmung vielfältiger Interessen, das Bewusstsein, ständig Hürden in Form kleinerer oder größerer Widrigkeiten nehmen zu müssen. So werfen bestehende Eigentumsverhältnisse, unzeitgemäße Ladengrößen, Egoismen usw. Schwierigkeiten auf.
Mittels Ansiedlung eines großflächigen Einzelhandelsbetriebes bzw. mehrerer Großflächen (Fachmärkte, SB-Warenhäuser usw.) oder eines Einkaufszentrums ist der Index zumeist schneller zu erhöhen als durch langwierige Arbeit im Bestand. - Mit wachsender Stadtgröße in abnehmendem Maße. Im Gefolge derartiger "Gewaltmaßnahmen" ergibt sich unter dem Strich bisweilen jedoch eine erschreckende Bilanz: Neue Konsumtempel graben gewachsenen Lagen das Wasser ab. Es kommt zu großmaßstäbigen Verschiebungen der Kaufkraftströme. Sofern vor sich hin kümmernde, in einer unaufhaltsamen Abwärtsspirale stehende Lagen betroffen sind, macht eine Ansiedlung von Großflächen durchaus Sinn. Wird hingegen ein Einbruch florierender Handelskerne riskiert, stehen die Dinge gegenteilig. Gegebenenfalls ist es klüger, den Index Index sein zu lassen. Er ist eine bloße Zahl, die - oben bereits festgestellt - für sich genommen wenig über die Qualität örtlicher Handelsgefüge aussagt.