1 Intro
Dieser Beitrag fasst im Rahmen einer technischen Immobilenprüfung benötigte Unterlagen bzw. Nachweise tabellarisch zusammen. Welche Unterlagen verfügbar, welche zu sichten sind, hängt von der Art jeweiliger Vorhaben ab: "Jungfräuliche" Projektentwicklungen stehen neben Kauf oder Errichtung von Neubauten, diese neben Modernisierung, Sanierung oder Erwerb von Bestandsgebäuden. Die folgenden Inhalte erarbeitete Dipl.-Ing. Dirk Sturmfels, redaktionell bearbeitete sie der Seiteninhaber. Vorliegende Checklisten werden künftig - sofern erforderlich - ergänzt. Textbasiert vertieft der Beitrag "Immobilieninvestments - Due Diligence" (03 / 2010) die Thematik.
2 Prüfungsphasen
Zu unterscheiden sind drei Projektstufen: Erstsichtung, Detailanalyse sowie Kaufabschluss- bzw. Fertigstellungsphase. Zum Zeitpunkt der Objektfertigstellung bzw. -übernahme ist eine vollständige Bestands- und Abnahmedokumentation zu übergeben.
2.1 Grundstücksbezogene Unterlagen / Prüfungen
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Erstsichtung |
Detailanalyse |
Kauf / Fertigstellung |
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Amtliche Lagepläne |
Aktuelle Grundbuchauszüge Vermessungsnachweis mit Angabe der Grundstücksgröße Nachweise von Eigentumsveränderungen des Grundstücks, Kauf- und Erbbaurechtsverträge Informationen zur Grundstückshistorie Aktueller Bodenrichtwert mit Angabe zulässiger und realisierter Geschossflächenzahlen (GFZ) und Grundflächenzahlen (GRZ) Angabe oder Ermittlung des Verkehrswertes mit Aufteilung auf Grundstück und Gebäude Auszug aus der aktuellen Bodendenkmalverdachtskarte und Denkmalliste Baugrundgutachten Orientierende Schadstofferkundung des Aushubbodens mit Stellungnahme zur Schadstoffsituation Bescheinigung Abbruch / Altlastenfreiheit Gegebenenfalls städtebaulicher Vertrag nebst sonstigen Rahmenvereinbarungen mit Trägern öffentlicher Belange und Versogern Sonstige Verträge und Vereinbarungen mit Nachbarn |
Nachweis über vollständig geleistete Erschließungsbeiträge und Gebühren Gegebenenfalls Lageplan und Verzeichnis von Kontrollbrunnen und Dükern Beweissicherungsgutachten über den Bauzustand von Außenbereichen und Nachbarobjekten, Straßen- und Gehwegoberflächen vor und nach Baumaßnahmen Bei Räumungen und Gebäudeabriss Entsorgungsnachweise |