Immobilien-Kosmos. Analysen und Berichte rund um die Immobilie

3 Potenzielle "Auswirker"

Welchen Projektarten oben umrissene Gefährdungspotenziale bergen, definiert § 11 Abs. 3 BauNVO. Er nennt folgende:

Einkaufszentren.
Einzelhandelsgroßbetriebe, die sich nach Größe und Lage mehr als unwesentlich auf die Verwirklichung raumordnerischer und landesplanerischer Ziele oder die städtebauliche Ordnung und Entwicklung auswirken können.
Anderweitige Handelsgroßbetriebe, deren Angebot sich an Endverbraucher richtet und hinsichtlich möglicher Auswirkungen oben genannten Betrieben vergleichbar sind.

4 Zulässigkeit von Ansiedlungsvorhaben

Die Ansiedlung von Einkaufseinrichtungen beschriebener Art ist lediglich in Kerngebieten und eigens festgesetzten Sondergebieten statthaft. Bestehende Vorschriften beschneiden die Entwicklung wohngebietsferner, einseitig individualverkehrsorientierter Standorte. Dies allerdings nur, kann das Warenangebot geplanter Betriebstypen und -formen bestehende Funktionskerne gefährden. Dies besagt im Umkehrschluss, dass Großflächen grundsätzlich auch in Gewerbegebieten angesiedlungsfähig sind, sofern negative Auswirkungen auszuschließen sind. Diese Maßgabe erfüllen z. B. "klassische" Baustoffhandlungen und Baumärkte mit durchgängig nicht-zentrenrelevantem Sortiment.

Hinweis: Nicht unter negative Auswirkungen zu rechnen sind Fälle, in denen z. B. ein neues Fachmarktzentrum ein bestehendes, städtebaulich unintegriertes Center - ein Grüne-Wiese-Konstrukt also - schwächt bzw. "ruiniert".

5 Auswirkungsebenen

Negative Rückkoppelungen lassen sich in drei Klassen einteilen:

Städtebauliche Auswirkungen innerhalb der Standortgemeinde.
Einflüsse auf Nachbar- bzw. Umlandgemeinden.
Raumordnerische Auswirkungen.

Vorhaben innewohnende Auswirkungspotenziale sind prinzipiell aus räumlich-funktionalen Bezügen bzw. absatzwirtschaftlichen Verflechtungen abzuleiten. Der Verträglichkeitsnachweis von Ansiedlungen ist gleichsam antizipatorisch zu führen.